地产精英——张宝全
姓名:张宝全
职务:今典集团董事长
经营信条:将心投入
作为一个广为人知的京城地产大腕,张宝全的许多房地产项目让人耳熟能详,从今日家园的“经济适用房文化”,到今典花园的“空间蒙太奇文化”和蒙太奇之“潜水文化”,再到苹果街区登峰造极的“可以吃掉的文化”,林林总总,不一而足。
但现在,他影响着我们的不只是房地产,而是EVD,1+X影院……
张宝全的制胜秘诀就是将心投入。当他认准这个理的时候,无论是房地产,EVD,还是1+X影院,他都会义无返顾地将心投入!
保守的资本理论
在众多房企中,像今典这样没有一分钱贷款和负债的公司算是异类。
今典的资本结构以及张宝全保守的作风都缘于他对行业风险的预测。张宝全认为所有风险都是金融风险,所以必然通过金融来调控,企业没有贷款时才能不受调控影响。
他的欧亿体育app 就是楼盘不卖高价,速战速决,资金链滚动起来后就能抗风险,回笼的资金还能做其他投资。
张宝全说,他认为银行、信托和基金的钱成本都太高,还是用自己预售回款来的钱成本低,所以他对其他资金方式并不感冒。
张宝全的经验是,“货币一定要和资产结合,开发公司既要拥有货币也要有实物资产,预防货币或实物任一方贬值。因此资本形态、开发及经营模式等因素都要综合考虑。”
EVD助力全国扩张
在2003年,当张宝全判断出房地产行业将进入衰败期后,开始尝试转型,这一次他瞄上了在未来很有市场的EVD产业和数字电影产业。
“因为房地产是资金密集型行业,花钱最多,回钱最快。EVD是新兴事物,且现在面临激烈的竞争,所以我在两者间的精力投入恰好相反,70%精力放在EVD上。”张宝全说。
张宝全称,虽然EVD和蒙太奇到现在为止还没给他带来一分钱的利润。“这个产业涉及面广、利益冲突多,是一个新兴的产业,没有现成的模式和条件,现成的人才也比较少,因此很多事情都要我亲自去做”。
其实,房产行业的资源也是张宝全可以依托的重要资源。“我是做房地产的,我开发的房子可以作为我进行电影文化产业的场所,即使失败,损失的最多也就是少收了一些这些房子的房租,而如果成功那就是100%的成功。”
不少业内人士对张宝全发力EVD的分析:标准化的产品扩张风险最小。张宝全拥有EVD标准,使他能够用标准化的方式做影院商业地产,在各地复制影城从而达到影院的规模化经营,并将地产扩张到各个主要城市。
品牌就是性能价格比
目前许多房地产企业“一窝蜂”搞品牌,一般企业不是很有名,楼房项目也不是很有名,而是老板很有名。
对于这种“地产老板既要卖房又要卖身”的现象,张宝全很不以为然。他认为,地产属于一个地域性产品,跟电视呀这些商品不能相比,要通过标识来统一品牌,目的性和有效性不是很大。
张宝全说,现在某个品牌说自己的牌子能比别人多卖1000元,这就已经很可笑了。老百姓买房子就是看性能价格比,看位置、看户型、有什么价钱。这样质量标准、产品标准的,以后楼房不管价钱高低,它的这种同质化(包括它的硬件、软件设施设备,包括产品质量)迅速会到来,它将来的差异主要就是地段的差异和文化的差异,包括价格的不同。
所以对品牌的理解不是一个概念或一个招牌,最主要的是产品内所包含的一种稳定的特征,这种特征才是企业的品牌。张宝全说,一提到老潘,大家一定会想到很有名,炒作得很好,但房子死贵;而一想到张宝全盖的房子,比较便宜,但不坏,但可能没有老潘炒得厉害,这就是品牌。
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